С некоторых пор элитные районы Терезополиса привлекают внимание тех, кто ищет дома и апартаменты с полноценными зонами отдыха и близостью к природе. Муниципалитет, расположенный в регионе Серра Флуминенсе, начал получать крупные проекты по недвижимости примерно в 2015 году, когда его соседний город Рио де Жанейро начал демонстрировать признаки перенасыщения. Согласно данным БИГС (Бразильский Институт Географии и Статистики), население Терезополиса росло больше всего, среди трех с самым высоким ИЧР в Серре Флуминенсе (Петрополис и Нова-Фрибурго): скачок составлял 1,1% в год в период с 2010 по 2021 год, достигнув 184 240 человек. Кроме того, в городе насчитывается 71 324 жилых дома, что на 2,6% больше, чем за тот же период. В 2000 году это число составляло менее 50 000 человек.

Согласно индикатору Abrainc—Fipe, балансу, составленному с 18 компаниями, аффилированными с Abrainc (Бразильская ассоциация застройщиков), в партнерстве с Fipe (Фонд Института экономических исследований), запуск проектов MAP (средние и высокие стандарты) был широко расширен и вырос на 339,8% с появлением 23 713 объектов недвижимости на бразильском рынке в период с декабря 2021 года по февраль 2022 года. Рост достиг 278,1% с 70 154 новыми постройками за 12 месяцев.

По мнению Габриэля Мауада, партнера строительной компании Мауад, рост сектора в дополнение к темпам роста горных городов, таких как Тересополис, обусловлен двумя основными факторами: первый связан с изменениями в жизни, вызванными пандемией. «Мы заметили растущий спрос на более просторные квартиры с возможностями для отдыха и местами общего пользования», — говорит Габриэль, добавляя: «Серра Флуминенсе — естественный вектор роста для населения с высокими доходами. Город удовлетворил этот спрос благодаря высокой цене капитала и добавленными проблемами незащищенности и инфраструктуры».

Около 8 лет назад его компания запустила свой первый проект в районе Алто. «Пейзаж и близость к достопримечательностям города делают этот регион очень интересным местом для инвестиций. Еще один спрос, который остается здесь, — это домашние офисные помещения, либо внутри самого дома, либо в структуре кондоминиума», — прокомментировал он. Расширение рынка недвижимости также было мотивировано низкой процентной ставкой – по крайней мере, до середины прошлого года. «При низкой процентной ставке деньги ничего не зарабатывают в банке, и люди начинают покупать дом побольше и попросторнее». Мауад ощутил этот положительный эффект на своем кармане: несмотря на пандемию, своего лучшего результата компания добилась в 2021 году.

Его последняя застройка, Reserva do Alto (Верхний Заповедник), включает квартиры площадью от 40 м² до пентхаусов площадью до 195 м². Добавляя в общей сложности 5 корпусов с 236 квартирами, он имеет квартиры и пентхаусы с одной, двумя и тремя спальнями комнатами, с люксом, спа на балконе и парковкой. Жилой комплекс в районе Алто в Терезополисе имеет среднюю цену 7500 реалов за м², находится в стадии строительства, сдача запланирована на конец 2024 года, и уже продано 85%. «Будущий житель Reserva do Alto (Верхний Заповедник) будет жить в одном из самых традиционных районов Терезополиса, в районе, полностью обеспеченном необходимыми услугами повседневной жизни, и в то же время в окружении перворожденного леса. Здесь более 160 000 м² зелени, а проект занимает менее 5% земли. Это привилегированное место для тех, кто хочет жить рядом с природой, не теряя при этом удобства пятиминутной доступности города», — подчеркивает Габриэль.